Читать онлайн «Оценка стоимости недвижимости»

ФИНЭК Санкт-Петербург С. В. Грибовский ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие Рекомендовано УМО по образованию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит» Издательство «Маросейка» Москва, 2009 УДК 332. 62 ББК 65. 223 Г82 Рецензенты: В. П. Одинец — профессор, лауреат Государственной премии Польши, доктор физико- математических наук, профессор кафедры прикладной математики РГПУ им. А. И. Герцена В. Е. Есипов — профессор, заслуженный деятель науки РФ, доктор экономических наук, заведующий кафедрой ценообразования и оценочной деятельности СПб Государственного университета экономики и финансов С. В. Грибовский Г82 Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. — М. : Маросейка, 2009. — 432 с. ISBN 978-5-903271-09-2 Учебное пособие является результатом многолетней научной, педагогической и практической деятельности автора в области оценки стоимости недвижимости. В книге последовательно от вопросов общей теории экономики недвижимости (первая глава) до вопросов структуры отчета и требований к рецензированию (двенадцатая и тринадцатая главы) излагаются методы оценки стоимости всех типов объектов недвижимости: свободных и застроенных земельных участков, встроенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, требующих определенных преобразований. Методы оценки стоимости рассматриваются в рамках трех известных классических подходов к оценке стоимости активов: затратного, сравнительного и доходного. Изложение каждого из подходов сопровождается соответствующим математическим и алгоритмическим обеспечением, позволяющим использовать их в практической деятельности по оценке объектов недвижимости. Книга может быть использована при разработке учебных курсов по вопросам теории и практики оценки недвижимости. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, практикующих оценщиков, а также для всех, кого интересует или может заинтересовать оценка недвижимости. УДК 332. 62 ББК 65. 223 ISBN 78-5-903271-09-2 © Грибовский С. В. © Маросейка, оформление, 2009  Оглавление Рецензия ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 7 Предисловие ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 9 Глава 1. Экономические основы оценки недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 13 Недвижимость как товар и объект оценки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 13 Недвижимость как товар ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 17 Недвижимость как объект оценки ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 20 Принципы оценки недвижимости ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . 31 Контрольные вопросы ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 44 Глава 2.