Читать онлайн «Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли»

ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли Н. П. Баринов директор по научно-методической работе группы компаний «Аверс», кандидат технических наук (г. Санкт-Петербург) С. В. Грибовский заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», профессор, доктор экономических наук (г. Санкт-Петербург) М. А. Зельдин президент группы компаний «Аверс» (г. взгляду наблюдателя. Оценщику видны Л. А. Лейфер, судя по его выводам, при- лишь другие камни сада (цены рынка), веденным в публикации, предлагает следу- однако спрашивают его, и он отвечает ющее: именно о пятнадцатом – невидимом. 1 1) в качестве количественной меры, ха- рактеризующей степень неопределенности Поводом для написания предлагаемой оценки РС, ввести величину интервала не- вниманию читателей статьи послужила не- определенности и стандартизовать методы давняя публикация уважаемого коллеги2. расчета интервалов неопределенности для Нельзя не выразить чувства признатель- разных технологий оценки; ности Льву Лейферу и редакции журна- 2) закрепить в стандартах оценки обя- ла за своевременное и столь развернутое занность оценщика указывать в отчете уро- приглашение к обсуждению этой сложной и вень неопределенности, присущий итоговой актуальной проблемы оценочной деятель- оценке. Оценку РС, не сопровожденную ука- ности. занием на ассоциируемый с ней интервал По сути, как мы понимаем, на обсуждение неопределенности, считать индикативной3; ставятся следующие основные вопросы: 3) в качестве меры расхождения между 1) возможно ли и, если возможно, то ка- двумя альтернативными оценками исполь- ким образом измерить разницу между дву- зовать разность между двумя ближними мя альтернативными оценками рыночной границами непересекающихся интервалов стоимости (РС) одного и того же объекта? неопределенности для этих оценок. Вели- 2) возможно ли и, если возможно, то как чину такого расхождения также использо- измерить разницу между оценкой РС и це- вать в качестве базы для расчета величины ной последующей сделки с объектом? ущерба пользователя отчета об оценке; 1 Из выступления Н. П.